Kế hoạch bơm tiền của Chính phủ từ nay tới cuối năm, trong đó có 120.000
tỷ đồng vốn đầu tư công chưa dùng hết, được kỳ vọng sẽ gỡ thế bế tắc
cho thị trường bất động sản.
Thông tin này được Thứ
trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam công bố tại hội thảo Vực dậy thị
trường bất động sản diễn ra ngày 31/5.
Theo Thứ
trưởng, trong số 180.000 tỷ đồng đầu tư công dành riêng cho năm 2012,
Chính phủ mới dùng 60.000 tỷ đồng. Vì thế trong 7 tháng còn lại của năm,
120.000 tỷ đồng nữa sẽ được bơm vào thị trường. "Dòng tiền này khi được
lưu thông chắc chắn sẽ kích thích tăng trưởng kinh tế, tác động tích
cực đến nhiều ngành nghề khác, trong đó có địa ốc", ông Nam nói.
Theo
ông Nam, gói đầu tư công, cộng thêm 38.000 tỷ đồng trái phiếu Chính
phủ, tạm ứng trước vốn năm 2013 thì trong 7 tháng cuối năm thị trường có
thể đón nhận khoảng 200.000 tỷ đồng. Đó là chưa kể đến gói giải pháp
khoanh nợ 100.000 tỷ đồng (khoảng 5 tỷ USD) tạo điều kiện cho các ngân
hàng giải ngân cho vay giúp tăng trưởng kinh tế.
Lãnh
đạo Bộ Xây dựng dự báo thêm, nền kinh tế còn có dòng tiền trong dân
đang đầu tư vào vàng, USD, gửi tiết kiệm. Tiền của người dân sớm muộn
cũng sẽ chảy vào bất động sản khi lãi suất hạ nhiệt và các kênh đầu tư
còn lại bắt đầu mất dần tính hấp dẫn. Ngân hàng thừa vốn sẽ cho vay trở
lại, tạo bước đệm hỗ trợ thị trường bất động sản. Chẳng hạn như BIDV
đang tung gói 4.000 tỷ đồng cho vay bất động sản trong vòng 2 năm. ACB
và một số ngân hàng khác cũng đang dự tính đến gói này.
"Song
dù có bao nhiêu cơ chế, chính sách hỗ trợ đi nữa, doanh nghiệp địa ốc
phải chủ động cơ cấu lại hàng hóa, nhằm vào phân khúc có nhu cầu lớn với
khả năng thanh toán cao. Hãy cơ cấu lại dự án, nguồn vốn để tự cứu mình
trước", ông Nam nói.
Đồng quan điểm với ông
Nam, Phó chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia, Lê Xuân Nghĩa cũng
tin rằng khi giải ngân 120.000 tỷ đồng thúc đẩy đầu tư công sẽ tác động
tích cực đến nền kinh tế, trong đó có bất động sản.
Theo
ông Nghĩa, việc chống lạm phát quá liều dẫn dến GDP sụt giảm, nền kinh
tế có nhiều dấu hiệu bị giảm phát, hàng tồn kho tăng cao. Chính vì thế,
thúc đẩy chi tiêu đầu tư công theo kế hoạch được duyệt của năm 2012 là
cần thiết để khôi phục lại sự tăng trưởng của nền kinh tế. Điều này có
thể từng bước kéo thị trường bất động sản trở lại với tốc độ chậm, đến
cuối năm nay thị trường này sẽ có chuyển biến.
"Chưa
bao giờ bất động sản được quan tâm như hiện nay. Thậm chí Chính phủ
đang có hẳn một chương trình tìm giải pháp vực dậy ngành này và bắt đầu
xem đây là thị trường nền tảng. Nếu để nó lung lay là chết chắc", ông
Nghĩa nói.
Trong khi các chuyên gia hàng đầu
của Chính phủ tin tưởng dòng tiền hàng trăm nghìn tỷ đồng bơm vào thị
trường sẽ vực dậy bất động sản vào cuối năm 2012 thì không ít doanh
nghiệp lo ngại theo chiều ngược lại.
Dù thị trường nhà đất trải qua 3 năm khủng hoảng nhưng không ít chuyên gia kinh tế
cho rằng không nên vội vàng cứu thị trường này. Ảnh: Vũ Lê
Tiến
sĩ Phạm Đỗ Chí, Phó giám đốc điều hành Quỹ đầu tư VinaCapital, cho
rằng, trông đợi thị trường địa ốc khởi sắc trở lại trong vài tháng tới
là quá lạc quan. Bởi lẽ các thị trường bất động sản phát triển hơn Việt
Nam như Mỹ, Nhật thậm chí cùng khu vực là Thái Lan bị khủng hoảng phải
mất đến vài chục năm vẫn chưa thể phục hồi hoàn toàn.
"Bài
học cũ về bất động sản của các nước chúng ta không cần phải học lại.
Biện pháp cứu thị trường địa ốc cần phải căng thẳng hơn nữa, không nên
vội vàng", ông Chí nhấn mạnh.
Tổng giám đốc
Công ty Việt Trust, Nguyễn Lam Sơn đề nghị chỉ nên giải cứu địa ốc bằng
cách tài trợ cho người mua nhà vì hỗ trợ cho các doanh nghiệp nhiều quá
sẽ dẫn đến thị trường phát triển lệch lạc. Chuyên gia này cho rằng cần
xây dựng cơ chế thẩm định giá trong giai đoạn mới vì thị trường địa ốc
sụt giảm quá mạnh, đồng thời xây dựng chỉ số khả năng tín dụng của người
mua nhà. Chẳng hạn như người mua nhà lần đầu tiên sẽ được nhà nước bù
lãi suất. "Ưu đãi thuế cho doanh nghiệp chỉ có thể xem là tạm thời, về
lâu dài ưu đãi cho người mua nhà mới cứu được thị trường".
Chủ
tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu cho rằng, cần phải xem
bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế, Chính phủ không
nên để doanh nghiệp địa ốc nằm ngoài rìa nhóm được vay với lãi suất ưu
đãi trong giai đoạn này. Nghị quyết 13 cần bổ sung mục giảm thuế cho
doanh nghiệp bất động sản. Cấp bách nhất là phải sửa Nghị định 69 về
việc thu tiền sử dụng đất bằng 100% giá thị trường vì đây là văn bản bất
hợp lý.
Theo ông Châu, hàng tồn kho bất động
sản hiện rất lớn, các ngành liên quan như xi măng, sắt, thép, vật liệu
xây dựng, nội thất cũng "chết" theo. Năm 2011 có hơn 90% doanh nghiệp
bất động sản thua lỗ, bức tranh rất xấu. "Bất động sản là con chim báo
bão khi thị trường khủng hoảng. Nếu nó tắt, nền kinh tế cũng lâm nguy,
cần có biện pháp cứu thị trường này trước khi quá trễ", ông nói.
Theo Vũ Lê
Vnexpress
